فروش تراکم ، مضراتی دارد که مهمترین آنها :(نقل به مضمون از کتاب مبانی و تکنیکهای برنامه ریزی شهری / کرامت الله زیاری)
1- کاهش ایمنی ساختمانها
2- نادیده گرفتن اصول شهرسازی اسلامی نظیر محرمیت، اشرافیت و ...
3- (ازهمه مهمتر) ایجاد ازدحام و ترافیک به دلیل افزایش تراکم در معابر و ثابت ماندن عرض خیابانها (این مورد بارها تست ارشد بوده)
4- چون هزینه ی فروش تراکم بسیار بیشتر از تخلفات ساختمانی و کمیسیون ماده 100 است ، افراد ترجیح می دهند تخلف کنند تا تراکم بخرند ، چون ارزانتر است.
نتیجه : فروش تراکم در واقع فروش تخلفات است !
راه حل : شهرداری ها به جای اتکا بر درآمدهای ناشی از تراکم ، می توانند بر موضوع نوسازی و عوارض آن معطوف شوند تا هم مردم محیط شهری بهتری داشته باشند و هم شهرداری ، درآمدی پایدارتر داشته باشد.
کلمات کلیدی:
خوشبختانه و به لطف خدا ، پایان نامه ی خوبی رو ماه پیش به اتفاق دوست خوبم محسن الله دادی ارائه دادیم . موضوع پایان نامه ، کاملا جدیده و تا حالا در زمینه ی شهر فشرده و انطباقش با طرح های توسعه شهری در ایران (حداقل تو دانشگاه خودمون) پژوهشی صورت نگرفته . فایل powerpoint کار رو می تونین از لینک پایین دانلود کنین .
رمز عبور فایل : armanshahr86.parsiblog.com
کلمات کلیدی:
کوچه ی نوغان مشهد ، از قدیمی ترین (نوستالژیک ترین) فضاهای عمومی شهر مشهد است که به دلیل فرآیندهای متوالی جابه جایی جمعیت در بافت قدیم مشهد ، دستخوش تغییرات زیادی گردیده است . این کوچه در قدیم ، دارای چندید کاروانسرا و مسجد قدیمی بوده و در انتهای آن دروازه ی ورود به مشهد ، تعبیه بوده است . از ویژگیهای دیگر این فضا در قدیم می توان به وجود تجهیزات شهری مانند حمام و آب انبار اشاره کرد .
در حال حاضر ، نوغان تبدیل به یک راسته ی تجاری پر رفت و آمد تبدیل شده که روزانه محل انجام تعاملات اجتماعی افراد زیادی است . بافت مسکونی و قدیمی نوغان ، جای خود را به زمین های تسطیح شده ی آماده ی نوسازی داده است و کالبد باقیمانده ی آن ، به خانه های زواری و سوئیتهای اقامتی تبدیل شده است .
خوشبختانه در طرح نوسازی و بهسازی بافت پیرامونی اطراف حرم مطهر امام رضا (ع)، این راسته با کارکرد قدیمی خود (خدمات زائرین) حفظ گردیده است . هرچند کالبد آن تغییر خواهد کرد ، اما نقش قدیمی آن که خدمات زائرین بوده است ، می تواند دوباره احیا شود . لازم به ذکر است ، نوغان ، تنها فضایی ست که در طرح تفصیلی مذکور ، حفظ شده است .
طی کردن ابتدا تا انتهای نوغان با پای پیاده ، کمتر از 10 دقیقه طول می کشد . پیشنهاد می کنم حتما از این کوچه ی قدیمی ، دیدن کنید!
کلمات کلیدی:
بالاخره بعد از گذشت حدود 2 سال ، تصمیم بر این شد وبلاگ دانشجویان ورودی سال 86 شهرسازی دانشگاه آزاد مشهد ، به روز بشه . البته با موضوعات کاملا تخصصی و گاهی گوناگون .
کلمات کلیدی:
چکیده:
در این مقاله سعی برآن شده است که با بررسی علل پیدایش شهرهای جدید و طبقه
بندی و تجزیه و تحلیل آن به این سوال بپردازیم که آیا ایجاد شهرهای جدید در جهت
کاستن مشکلات شهری راه حل مناسبی است و اینکه این تنها راه مشکلات جمعیتی است یا
راه های با صرفه تری وجود دارد؟در این تحقیق ما شهر جدید گلبهار را به عنوان نمونه
مورد بررسی قرار دادیم که با مشکلاتی در زمینه ی جمع آوری اطلاعات در این باره ،
با توجه به اینکه تحقیقاتی کافی درباره ی این شهر نیست و همچنین خود موسسه ی توسعه
و عمران شهر جدید گلبهار همکاری ای با دانشجویان در جهت دادن اطلاعات انجام نداد ،
که این خود دلیلی بر نبود تحقیقات درخور این شهر است.
ما برای جمع آوری اطلاعات از روشهای میدانی و کتابخانه ای استفاده کردیم.ابزار
جمعآوری اطلاعات علاوه بر کتب و اینترنت با تهیه پرسشنامه ای سوالاتی را برای درک
بهتر و کلی تری از شهرک با ساکنان آن انجام دادیم.با توجه به بررسی گذشته و بررسی
شرایط موجود می توان گفت که از روش تحقیق ترکیبی(توصیفی،تاریخی و علی) در دستور
کارمان بوده است.
مقدمه :
در کلانشهرها با توجه به رشد فزاینده جمعیت وشهرنشینی مخصوصا" در کشورهای
درحال توسعه سرعت رشدشهرنشینی یا به بیان بهتر رشد جمعیت شهری بیش از کشورهای
پیشرفته است,که باعث مشکلاتی ازقبیل مسکن کنترل ساخت و سازهای بی رویه اطراف
شهرها, مشکلات زیست ومحیطی, توسعه صنعتی و استقرارصنا یع و اسکان کارکنان , مشکلات
ترافیکی وسایر که روزانه شاهد آن هستیم و ضرورت پیدایش شهرهای جدیدرا ایجادمی کند
.
شهرهای جدید معمولا" با هدف جلوگیری ازگسترش بی رویه شهرهای بزرگ وجذب
سرریزونیزجلب مهاجرین احتمالی به عنوان موج گیر تأ سیس می شود .
درحال حاضربرای شهرهای جدید که حجم عملیات احداث آن درتاریخ شهرسازی ایران
وحتی درمیان کشورهای در حال توسعه نیز بی سابقه است , اهداف بسیار مهمی پیش بینی
شده که هر یک از این اهداف ناشی از تنگناهاونیازهای موجود عرصه های شهری است .که
با توجه به مشکلات ذکر شده در کلانشهرها , شهرهای جدید یکی از مسائل مهمی است که
فکرشهرسازان را به خودمشغول کرده است.
طرح مسئله:
در فرآیند تحقیق سوالاتی به ذهن میآید که در واقع مسیر تحقیق بر پایه آنها و
مبتنی برآنها جلو می رود که در اینجا به طرح این مسائل که سوالات اساسی تحقیق می
باشد ، می پردازیم؟
1)آیا شهرهای جدید با اهداف شهرهایی با طراحی آرمانگرایانه بوجود آمد؟
2)آیا بجای ایجاد شهرهای جدید نمی توان به گسترش کلانشهرها اکتفا کرد؟
3)آیا شهرهای جدید امروزه به عنوان راه حلی مناسب برای کلانشهرها مد نظر قرار
می گیرد؟
4)آیا امروزه شهرهای جدید در جهت برطرف کردن مشکلات کلانشهرها قدم برداشته است
یا خود به عنوان معضلی جدید در آمده است؟
کلمات کلیدی: شهرهای جدید - گلبهار - شهرسازی -
کلمات کلیدی:
