فروش تراکم ، مضراتی دارد که مهمترین آنها :(نقل به مضمون از کتاب مبانی و تکنیکهای برنامه ریزی شهری / کرامت الله زیاری)

1- کاهش ایمنی ساختمانها

2- نادیده گرفتن اصول شهرسازی اسلامی نظیر محرمیت، اشرافیت و ...

3- (ازهمه مهمتر) ایجاد ازدحام و ترافیک به دلیل افزایش تراکم در معابر و ثابت ماندن عرض خیابانها (این مورد بارها تست ارشد بوده)

4- چون هزینه ی فروش تراکم بسیار بیشتر از تخلفات ساختمانی و کمیسیون ماده 100 است ، افراد ترجیح می دهند تخلف کنند تا تراکم بخرند ، چون ارزانتر است.

نتیجه : فروش تراکم در واقع فروش تخلفات است !

راه حل : شهرداری ها به جای اتکا بر درآمدهای ناشی از تراکم ، می توانند بر موضوع نوسازی و عوارض آن معطوف شوند تا هم مردم محیط شهری بهتری داشته باشند و هم شهرداری ، درآمدی پایدارتر داشته باشد.